Нас часто спрашивают, что делать если обнаружили техническую ошибку в новом свидетельстве, только обнаружили её поздно и не сразу заявили об этом, надо ли исправлять такую ошибку, как это может повлиять на юридическую силу документа, мы решили кратко ответь на этот вопрос в данной статье.
В соответствии со статьёй Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ошибки, в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются по решению регистратора прав с момента их обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об этом. Все участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомляются об исправлении технической ошибки. Данное исправление осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что это исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на данные регистрационные записи.
В противных случаях такое исправление производится по решению суда.
Понятие технической ошибки действующим законодательством не определено. Обычно к таким ошибкам относят явные грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр и т.д. Сам термин предполагает случайный характер таких ошибок (отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку).
Рекомендуется также учитывать, что в случаях, когда техническая ошибка была допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее это свидетельство было выдано, может ходатайствовать о выдаче ему нового свидетельства о государственной регистрации права, так как в свидетельствах исправления, подчистки и приписки не допускаются. В этом случае государственная пошлина за повторную выдачу свидетельства не взимается.
В случаях, когда техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на самом документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. Данные исправления оговариваются словами «исправленному верить».
За исправлением технической ошибки необходимо обращаться в отдел приема документов Управления Федеральной регистрационной службы по тому району, куда вы сдавали документы, например, если вы сдавали документы в Регистрационную палату Истринского района, то и обращаться вы будете именно в эту палату.
Ошибки необходимо исправлять в любом случае, ибо документ (свидетельство о Государственной регистрации права) теряет свою силу.
