Дачная амнистия — так в народе называют оформление в собственность самовольно (без разрешения на строительство) построенной дачи или земельного (садового участка) притерпела сильные изменения. С января 2017 года «дачная амнистия» и связанный с ней упрощенный порядок оформления прав собственности на дома через декларацию, были отменены. Кто-то уже успел оформить земельный участок и садовый по дачной амнистии в собственность, а кто-то нет. Поговорим поподробней какие документы потребуются для оформления недвижимости по дачной амнистии с 01.01.2017 года.
Содержание
- Оформить земельный участок по дачной амнистии
- Оформить дом по дачной амнистии
Зачем оформлять землю в собственность ясно, ведь если участок не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то у фактического хозяина такого земельного участка нет прав совершать сделки, заключать договор купли-продажи, сдавать в залог, дарить и передавать по наследству такой участок. Другими словами, собственник такого участка не может им распоряжаться в полном объёме. Даже если вы на этом участке построили дом, постоянно проживаете в нем или регулярно наведываетесь, по документам никакой земли и дома у вас нет.
Официальное оформление земельного участка и дома дает много плюсов: получение почтового адреса, проведение в дом телефона или интернет, а самое главное возможность провести газ. Если же это обычный садовый домик, то при продаже участок с таким домиком будет стоить дороже, потому что вы благоустроили землю, возведя строение. Есть также пара минусов: стояние в очередях в регистрирующем органе (Регистрационные палаты) и налоги (завышенная Государством кадастровая стоимость недвижимости садоводов).
Документы на оформление права собственности на землю и строения на ней нужно подавать в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшая Росрегистрация, теперь – Росреестр) по месту нахождения вашего земельного участка и дома. Если, например, участок находится в подмосковном поселке Нахабино Красногорского района, то обращаться надо в территориальное отделение Росреестра в городе Красногорск.
Оформить земельный участок по дачной амнистии
Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ( закон о «дачной амнистии») в основном касается земли, полученной до 2001 года.
Для того, чтобы оформить земельный участок по дачной амнистии в Росреестр нужно предоставить подтверждение своих прав на конкретный участок земли, т.е. выданные документы на землю разных органов, которые были на это уполномочены. Они приравниваются к записям в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является документом – также основание для государственной регистрации прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный в населенном пункте (приусадебный земельный участок) или за пределами населенного пункта (полевой земельный участок).
Если земельный участок был выделен гражданину на бесплатной основе и входит в территорию садоводческого или дачного некоммерческого объединения, член данного садового товарищества, может его бесплатно (не выкупая) оформить в собственность.
Для оформления земельного участка по дачной амнистии в собственность дачники должны предоставить описание этого самого участка (ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») в регистрирующий орган и заключение правления некоммерческого объединения, где указывается, за которым гражданином этот участок закреплен.
В качестве описания земельного участка выступает кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок по дачной амнистии:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок. К ним относятся: право пожизненного наследуемого владения (их выдавали с 1990-х годов), право бессрочного пользования, выписка из похозяйственной книги, книжку садовода или справку, подтверждающую членство дачника в товариществе ил кооперативе.
- Кадастровый план земельного участка, где определена площадь и границы участка.
- Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей) и ее копия. Бланк квитанции выдадут в территориальном отделении Росреестра.
Отказ в регистрации права собственности может быть в случаях:
- предоставлены не все положенные документы;
- участок находится в природоохранной (водоохранной) зоне.
- Всегда нужно помнить, пока вы пользуетесь не оформленным земельным участком, есть вероятность того, что ваш участок оформит кто-нибудь другой!
Оформить дом по дачной амнистии
Подать документы на оформление дома по дачной амнистии, собственник может, только после обращения к кадастровому инженеру.Кадастровый инженер выполнит свою работу по обмеру вашего дома и подготовки технического плана на объект недвижимости.
Для регистрации самовольно построенного садового домика межевания и разрешения на строительство не требуется. Полный пакет документов для подачи на оформление дома по дачной амнистии в собственность состоит из :
- Технический план объекта недвижимого имущества на цифровом носителе (диск)
- Оплаченная гос. пошлина в размере 2 000 рублей
Для получения документа о собственности, необходимо обратиться в органы кадастрового учета,либо в органы МФЦ и подать на регистрацию технический план, подготовленный для вас кадастровым инженером
Не стоит надеяться на авось по старой русской традиции. Займитесь оформление своей собственности незамедлительно. Если у вас нет времени и желания всем этим заниматься просто обратитесь к профессионалам, поверьте так значительно проще и быстрее!
