Просто так сдать в аренду или внаем выделенную долю в квартире на сегодняшний день нельзя. Для начала собственнику понадобится получить соглашение о совместном распоряжении этой недвижимостью, о порядке пользования данным помещением, а также о выделении части в совместной собственности в натуре. Говоря другими словами, потребуется составить договор о выделении долей.
Владельцы могут без постановления суда вместе сдать в аренду всю квартиру полностью, как единое имущество, безусловно, при наличии специальной письменной договоренности между всеми. К примеру, если в квартире сделан выдел доли супругу, он может сдать собственную долю в квартире лишь с согласия прочих владельцев.
Именно по этой причине и требуется составление договора о выделение долей.
Когда в квартире выделенная доля оказывается в залоге, то кредитор потребовать может выделить долю должника из всей собственности для того, чтобы на нее обратить взыскание. Когда выделить отдельную долю в квартире в натуре невозможно, либо все прочие участники против этого возражают, то кредитор может потребовать продать данную долю прочим участникам этой собственности, чтобы взыскать долю.
При выделении доли в квартире требуется не только подготовить договор о выделе доли из имущества, но также используются следующие правила:
- При разводе, либо при передаче выделенной доли в квартире какому-то одному из супругов определяют размер долей каждого. Данный порядок используется относительно квартир супругов, которые приватизировали в совместную собственность до 1992 года;
- Доля выделяется в натуре в квартире. Для такого должны быть условия. И каждая из выделенных долей обладать должна собственными коммуникациями;
- В случае если выделить долю в натуре невозможно, то определяют порядок совместного пользования таким имуществом. К примеру, каждому собственнику условно выделяется конкретная комната.
Выдел с юридической точки зрения от раздела имеет значительные отличия. Выделом называют долю одного из совладельцев, однако при этом совместная собственность участников не прекращается. К примеру, когда квартира принадлежит двум владельцам, одному из них выделена может быть только его доля, а также доля ребенку для того, чтобы закрепить за ним право собственности на эту квартиру.
Выделить долю в квартире сегодня можно одним из вариантов, но прежде составить договор о выделе доли из имущества. Итак, первый метод – это когда часть квартиры выделяется в натуре пропорционально идеальной доле, которая выражена в процентной или дробной. Второй метод осуществляется при помощи выплаты специальной денежной компенсации в размере общей стоимости доли.
Все вопросы, связанные с процессом выделения доли в том или ином объекте недвижимости, можно решить, обратившись в нашу компанию. достаточно просто предварительно описать проблему, написать заявление и оплатить услугу по установленному прейскуранту.
