Наиболее часто используемым основанием для заключения сделок с недвижимостью является договор дарения, договор купли-продажи, договор аренды, договор мены и ипотечный договор. Почти всегда для заключения всех этих договоров подойдет свободная письменная форма договора, которую вы можете составить сами, либо воспользоваться услугами юристов и заказать услугу по составлению договора, тем более на рынке юридических услуг данная услуга стоит копейки. Важно знать, что нотариально составленный договор требуется только в одном случае — при оформлении ренты, соглашение о пожизненном иждивении.
Каждая заключенная сделка в обязательном порядке подлежит Государственной регистрации в органах Государственного учета, кадастра и картографии (Росреестр), (исключения в данном случае составляют краткосрочные договоры аренды, заключаемые между несколькими физическими лицами без нотариального заверения).
Дарение
Условием сделки является безвозмездная передача имущества от одной стороны другой стороне. Важно знать, дарители, состоящие в близких родственных связях с одаряемыми, освобождаются от уплаты налога в 13 процентов, которая высчитывается исходя из кадастровой стоимости подаренного имущества. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе денег или каких-либо услуг. Все подаренное имущество не подлежит разделу между супругами при разводе. Срок регистрации сделок дарения в Росреестре составляет 10 рабочих дней. Даритель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть сделку, только в указанный срок в 10 дней, пока идет государственная регистрация.
Аренда
Согласно условиям сделки по аренде недвижимость передается одним лицом другому лицу на основании получения каких-либо благ будь то денежная компенсация, либо другие указанные в договоре блага. В редких случаях договор аренды может быть составлен на безвозмездной основе, но такой договор должен быть классифицирован как договор безвозмездного пользования. Существуют краткосрочные договора аренды и долгосрочные договора. Каждый договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Купля-продажа
На данный момент по официальной статистике органов Росреестра, сделка купли-продажи является наиболее популярной формой передачи имущества. По договору купли-продажи продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену, оговоренную в договоре. Все договора купли-продажи подлежат Государственной регистрации, в противном случае они не имею юридической силы. Срок регистрации договора купли-продажи в Росреестре зависит от различных факторов и варьируется от 3х до 10 рабочих дней. Все имущество приобретенное в браке супругами по договору купли-продажи, при разводе подлежит разделу в равных долях.
Наследование
Согласно юридической терминологии под наследованием имущества подразумевается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица (наследодателя) другому физическому лицу (наследнику) в том порядке, в котором это определено законом. Наследование может регистрироваться органами росреетра на основании составленного раннее нотариального завещания, если наследодатель оформил завещание при жизни или нотариального свидетельства о вступлении в наследство, если наследодатель не оформил завещания при жизни и наследники вступают в права наследования по закону, через нотариуса. Сроки регистрации нотариальных документов составляют 5 рабочих дней.
Ипотека
Жилищная ипотека выступает как особенный вид кредитования населения, гарантией для уплаты долга и процентов в котором выступает находящееся в собственности заемщика имущество. При использовании ипотечных средств, собственник недвижимости при получении свидетельства о собственности, всегда будет иметь обременение в пользу кредитора. Данное обременение собственник сможет снять только при полном погашении кредита, в оговоренные в ипотечном договоре сроки. Срок регистрации договоров с использованием ипотечных средств составляет 5 рабочих дней.
Сделки с недвижимостью и регистрация подобных сделок, услуга имеющая наибольшую популярность в Москве и Московской области. Люди не хотят рисковать крупными денежными средствами и подстраховываются с помощью грамотных специалистов в области земельного и гражданского права. Обратившись в нашу компанию, вы всегда можете рассчитывать на подробную бесплатную консультацию по вашей сделке, если понадобится, вы можете провести правовую экспертизу документов через наших специалистов. Благодаря большому опыту и наработанным связям, мы имеем выход во все основные базы Органов Росреестра и Кадастровой палаты, что дает нам возможность быстро и четко проверить интересующую вас недвижимость.
