Оценка недвижимости. Оценить недвижимость

В оценочной практике под оценкой рыночной стоимости недвижимости принято понимать следующие виды услуг:

• Оценка земельных участков (оценка земли)
• Оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)
• Оценка квартир
• Оценка незавершенного строительства

Оценка недвижимости является одним из самых востребованных видов деятельности и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

В центральных регионах России, Москве и Московской области рынок недвижимости развит очень сильно, поэтому определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества можно провести достаточно точно.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения — сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения — дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.

Вы можете заказать оценщику определение рыночной стоимости недвижимости, состоящей из одного или нескольких объектов: рыночной стоимости — наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; восстановительной стоимости — суммы затрат в рыночных ценах на создание здания или сооружения, идентичного оцениваемому объекту; инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности недвижимости при заданных инвестиционных целях). Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта собственности и, возможно, будет полезно при принятии управленческих решений. Наши оценщики имеют богатый опыт по переоценке недвижимого имущества предприятий Москвы и Московской области.

При независимой оценке зданий и сооружений мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта, определим износ всех основных конструкций. Окончательная стоимость объекта недвижимости будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования.

Наша компания проводит определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества для оформления взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете, заключения договоров страхования и для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком.

Дополнительно по теме данной странице можно отметить, что наши клиенты задают вопросы по определению стоимости недвижимости следующим образом.

Попытаемся определить разницу в их запросах:

• Независимая оценка рыночной  стоимости недвижимости. Самый простой и наиболее часто встречающийся вопрос к нашим специалистам. Недвижимость оценивается для различных целей. Самым ответственным и трудоемким процессом является оценка для целей кредитования. Обычно клиенты хотят оценить своё имущество подороже. Но банки обычно применяют коэффициент 0,7 или 0,8 к рыночной стоимости, чтобы компенсировать свои затраты на реализацию имущества в случае невыплаты по кредиту. Это стоит учесть заемщикам при предоставлении документов в банк.
• Оценка объекта недвижимости в Москве достаточно простое задание и часто встречающееся. Оценка рыночной стоимости проводится по стандартам, утвержденным приказами министерства экономического развития и торговли.
• Оценка имущества. Этим термином обычно пользуются физические лица для бракоразводных процессов или оформления наследства. При разводах бывшие супруги не стесняются порой делить все совместно нажитое имущество вплоть до чайников, утюгов и холодильников. По нашему мнению, это иногда нецелесообразно, так как затраты сопоставимы со стоимостью имущества. Прежде чем заказывать независимую оценку имущества попробуйте мирно решить спорный вопрос.Оценка коммерческой недвижимости чаще всего требуется (как указывалось выше) для получения кредитов и займов. Ликвидность рынка недвижимого имущества с каждым годом становится все выше, и реализация того или иного объекта проходит все в более укороченные сроки экспозиции. Также стоит отметить на постоянный рост цен и спроса на коммерческую недвижимость. При оценке коммерческой недвижимости стоит особое внимание уделять внешнему окружению, наличию подъездных путей и парковок.

Стоимость оценки недвижимости в компании ООО «АЛТИ»

Нашим клиентам удобно работать с нашей компанией, так как мы оказываем полный комплекс оформления, оценки и сопровождения недвижимости под ключ.

Обращаясь к нам, Вам уже ни о чём не надо волноваться. Наши специалисты все проблемы и трудности возьмут на себя.