В наше не простое время к крупным, дорогостоящим покупкам необходимо подходить с большой осторожностью и умом. Тем более если этой покупкой является дачный садовый участок с домом или без дома. Ниже в своей статье я хотел бы ознакомить вас с основными моментами и проблемами при покупки недвижимости.
Начнём по порядку. Как подобрать именно тот участок, который вам понравится, а самое главное будет удобен в пользовании. Есть много различных плюсов и минусов садовых участков, коснёмся некоторых из них. Самым важным моментом при покупки земельного участка является оснащённость этого участка коммуникациями — ГАЗ, СВЕТ, ВОДА. Газ- это тепло, зимними вечерами газ будет отличным помощником при обогреве дома. Свет — но про свет и говорить то не надо, без него никуда. Вода — не мало важный фактор, вода может быть центрального снабжения и летним водопроводом. Летний водопровод зимой промерзает, так трубы лежат на поверхности и не утеплены. Разумеется все коммуникации влияют на стоимость участка, самый дорогой газ, стоимость может возрастать до 50 %.
После того как вы подобрали себя участок, вас устраивает коммуникации, манит лес и озерцо неподалёку, да и соседи милые и добродушные люди, вам необходимо ознакомиться с документами собственника участка на землю и строение если оно есть. Что собственник должен иметь на руках в идеале:
- Свидетельство на земельный участок, важно проверить есть ли в свидетельстве номер и дата выдачи, стоит ли штамп и подпись лица, выдавшего свидетельство, прописан ли документ основания владения землёй. По земельному законодательству продавец может продать участок и по старому свидетельству, так что нет необходимости просить собственника обновить документы
- кадастровый паспорт на земельный участок, в кадастровом паспорте отражена вся необходимая информация о земле, участку присвоен уникальный кадастровый номер, отражена кадастровая стоимость участка и др. сейчас собственник участка может получить кадастровую выписку по форме КВ1, что позволит ему продать участок вам. В идеале кадастровый паспорт должен состоять из 6 форм, так называемый полный кадастровый паспорт. Такой паспорт собственник участка получает после проведения межевых работ. Вам как покупателю выгодно купить участок именно с полным кадастровым паспортом, так как если межевые работы были проведены и составлен межевой план, то границы участка закреплены на местности, согласованы с соседями, а значит проблем с соседями у вас как у нового собственника участка уже не будет.
В настоящие время собственнику для продажи участка достаточно иметь правоустанавливающий документ и кадастровую выписку или кадастровый паспорт, если эти документы у собственника в наличие и вы их видели можете смело покупать участок.
Важный момент о котором не все знают! Перед покупкой обязательно проверьте истинного собственника участка. Это сделать не сложно, вы можете заказать выписку из ЕГРП Единый Государственный Реестр Прав. В этой выписки будет отражён собственник участка. Часто землю продают по поддельным документам, с помощью выписки вы увидите истинного хозяина земли. Выписку вы можете заказать по своему паспорту в регистрационной палате того района где расположен садовый участок, например, если участок находится в Истринском районе Московской области, то выписку вы будете заказывать в городе Истра в Регистрационной палате на улице Ленина дом 3.
Вы решили продать свой земельный участок, тогда обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы не берём никаких агентских процентов от сделки, не заставляем собственников земли подписывать кабальные договора. Наша компания имеет огромный опыт продажи земли в Истринском,Одинцовском районах Московской области. Мы гарантированно продаём менее чем за три месяца!