Мы приходим и уходим, и каждый миг приносит на Землю тысячи и уносит тысячи; Земля — пристанище для странников, блуждающая звезда, на которой останавливаются и с которой улетают караваны птиц. Иоганн Готфрид Гердер.
Вы решили приобрести себе дачный участок, но не хотите заморачиваться со строительством дома, соответственно вы будите рассматривать варианты с приобретением участка с садовым домом. Я расскажу вам о некоторых моментах, на которые стоит обратить внимание при покупке дома:
- Вы должны знать что все сооружения на участке, будь то дом, гараж или баня, должны иметь документы. Если вы приобретаете дом в садовом товариществе, то основным документом на садовый дом будет свидетельство о государственной регистрации. Основанием получения такого свидетельства являлась декларация на дом, которую собственник заполнял лично в Регистрационной палате. Если вы приобретаете дом в деревне, то основными документами будут технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на дом и свидетельство о государственной регистрации. Технический и кадастровый паспорт собственник получал в БТИ, так как его дом являлся жилым, статус проживания такого дома — ИЖС, собственник имеет право прописаться в таком даме и прописать членов своей семьи. Документы БТИ должны обновляться каждые 5 лет, так что если у продавца документы старше, то ему придётся их делать заново, увы такие правила.
- Итак мы знаем что если дом в СНТ, то у собственника на руках должно быть только свидетельство на дом. Если дом в деревне, то у собственника должно быть и свидетельство на дом и кадастровый с техническим паспортом на дом.
- Если статус с дома ИЖС, то перед продажей дома собственник обязан получить выписку из домовой книги, в которой будут отражены все люди прописанные в этом доме. Эта выписка необходима в регистрационной палате, для того чтобы Регистратор зарегистрировал вашу сделку купли-продажи. Также в договоре купли-продажи необходимо будет указать пункт о том что все люди прописанные в доме обязуются выписаться по истечению 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи.
Часто дома, особенно садовые домики не имеют никаких документов. Продавец не хочет регистрировать дом, тем самым затягивать сделку и торопит покупателя с покупкой. В таких случаях вам необходимо проконсультироваться со специалистом. Есть варианты покупки с последующей регистрацией дома уже на вас, как на нового собственника, чтобы не оказаться обманутыми лучше проконсультироваться, вы можете позвонить во этому телефону 8 495 769-39-38, специалисты вам помогут решить любую проблему.
