Услуги

Статьи

Аренда земельных участков. Как взять в аренду земельный участок

Скорая кадастровая помощь!

Кадастровый паспорт в любом районе Московской области

Постановка на кадастровый учет

Заказать кадастровый паспорт всего за 8 000 рублей!

Заказать кадастровую выписку за 8 000 рублей!

Кадастровый паспорт на квартиру в Москве всего 4 000 рублей!

Ускорение регистрации, вместо 30 дней - 5 дней, любой район М.О.

Звоните по телефону: +7 (495) 769-39-38

Аренда Земельных Участков - один из наиболее распространённых видов временного пользования землей, при котором собственник земли сам не использует ее, а передает арендатору по договору за установленную плату.

Договорный статус Аренда Земельных Участков выделяет ее от других видов пользования землей - постоянного (бессрочного), пожизненного наследуемого владения, где режим землепользования определён нормами закона в бездоговорном порядке. По набору и определенности своих прав и обязанностей арендатор занимает более выгодное положение по сравнению с обычным пользователем земли, получившим землю от государства на основании административно-правового акта (решения).

Арендаторами могут быть граждане, их объединения, хозяйственные товарищества, акционерные общества, другие юридические лица, иностранцы, лица без гражданства, международные организации, а также иностранные государства. Арендодателями государственной земли являются конкретные государственные органы, имеющими право по закону или от собственника сдавать землю в аренду: зачастую, исполнительные органы субъектов РФ - в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ: федеральные органы - в отношении федеральных земель.

Арендодателями земель, находящихся в муниципальной собственности, являются муниципальные органы. Земли частных собственников сдаются в аренду ими самими. Предметом договора Аренда Земельных Участков является земельный участок, ограниченный в натуре (на местности). Границы земельного участка отражены на плане, приложенному к договору аренды. Сроки Аренда Земельных Участков при долгосрочной аренде - до 50 лет, при краткосрочной - до 3 лет.

Основные права и обязанности арендатора и арендодателя определены законом (ст. 606-624 ГК РФ, ст. 52, 53 ЗК). Арендатор имеет право: самостоятельно вести хозяйство на земле, соблюдая ограничения, установленные договором, использовать для нужд хозяйства (без права продажи) имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить хозяйственные и другие постройки, если это отражено договором; другие права. Так, арендатор имеет право с согласия собственника земли сдавать земельный участок в субаренду (ст. 615, 618 ГКРФ), передавать права аренды в залог для обеспечения взятых на себя обязательств, вносить арендные права в качестве взноса в уставный капитал или паевого взноса в имущество юридического лица.

Арендатор имеет также преимущественное перед другими лицами право продлить договор на новый срок, право расторгнуть договор досрочно, если возникают препятствия для его исполнения со стороны арендодателя (ст. 620, 621 ГКРФ).Арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с договором, вовремя вносить арендную плату, соблюдать ограничения (сервитуты) в использовании земельного участка, установленные законом или договором (ст. 614-616 ГК РФ, ст. 53 ЗК). По взаимному соглашению сторон на арендатора могут быть возложены и другие обязанности в целях надлежащего использования земли, например, не употреблять на участке химикаты свыше обусловленной нормы или вообще их не применять, проводить специальные противоэрозионные мероприятия, соблюдать севообороты, проводить строительство только с разрешения арендодателя и т.д,

Арендодатель имеет следующие права, закрепленные в ст. 619 ГК: получать от арендатора информацию об использовании земли, своевременного получения арендной платы, расторгнуть договор досрочно, в том случае если арендатор пользуется земельным участком с явным нарушением условий договора, ухудшает качество угодий, более двух раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату. Обязанностью арендодателя являются передача земельного участка арендатору в сроки и в состоянии, отвечающем условиям договора, предупреждение арендатора о правах третьих лиц на участок и других ограничениях при использовании участка.

Для правильного и юридически грамотного составления договора аренды и регистрации такого договора в Регистрационной палате, обеим сторонам договора необходимо обратится в агентство недвижимости.

Специально подготовленные люди, проконсультируют вас о всех возможных проблемах и подводных камнях, подготовят весь необходимый пакет документов.

Для вашего и нашего удобства работы и мобильности, предлагаем вам прислать копии  документов   на наш E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Специалисты смогут более развёрнуто ответить на ваши вопросы, ознакомившись с копиями ваших документов.

Комментарии  

+2 #1 Елизавета 13.04.2015 06:47
У нас проблема с соседями. Мы хотели бы взять в аренду у администрации Г. Балашихи землю вдоль нашего забора до дороги для того, что бы соседи не разъезжали специально там газон и не ломали деревья. Огородить лёгким невысоким забором ( типа столбиков). так как устанавливать столбики на муниципальной земле нельзя, то мы устанавливаем, сосед всё ломает. Надоело жить в хаусе. Хочется что бы и около дома было красиво, газон, цветы. В полицию подавали заявы о хамстве соседа, но всё в пустую. Возможно взять под благоустройство полоску земли вдоль забора шириной 3 метра и длиной 8 метров? как это сделать? И приблизительно какова стоимость? Спасибо.
Цитировать

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить