Перевод земли в другую категорию регламентирует Федеральный закон №172-ФЗ от 21 декабря 2004г, согласно которому желающий перевести свою землю из одной категории в другую подает должным образом составленное заявление (ходатайство) в местные или федеральные органы исполнительной власти с просьбой о переводе принадлежащий ему земельный участок из одной категории в другую.
Само заявление о переводе земли должно быть составлено в определенной форме и содержать:
- Кадастровый номер запрашиваемого к переводу земельного участка
- Категорию земель (земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли лесного либо водного фонда и т.д.)
- Обоснование собственника участка о переводе земельного участка в другую категорию.
- Право заявителя ходатайства на земельный участок.
При этом следует знать, что в обязательном порядке вместе с заявлением должны быть представлены и кадастровые сведения о земельном участке в форме кадастровой выписки или кадастрового плана. Так, в заявлении о переводе категории земель, законодатель определил практический перечень прилагаемых к заявлению документов. Также, в зависимости от конкретного случая обязательным приложением в документам прилагаемых к заявлению о переводе земли является и заключение государственной экологической экспертизы. Исполнительный орган власти вправе отказать в рассмотрении заявления, если оно не правильно оформлено, либо в перечне документов о переводе земли в другую категорию отсутствует обязательный в соответствии с законодательством тот или иной необходимый документ. Таким образом, к подготовке заявления, сбору необходимых документов стоит отнестись крайне внимательно. По результатам рассмотрения заявления о переводе земли государственный орган исполнительной власти принимает акт о переводе земли либо акт об отказе. При этом если заявление о переводе назначения земли рассматривает исполнительный орган государственной власти муниципального уровня или субъекта Российской Федерации, то составление акта о переводе или об отказе должно быть принято не дольше чем за 2 месяца со дня принятия заявления.
К сожалению собственник земли часто сталкивается с проблемой закрытых дверей и не желания чиновников выполнять свою работу. Поэтому сроки выполнения перевода земель из одной категории в другую затягиваются.
