Купля-продажа недвижимости относится к категории сложных сделок, так как любой объект уникален и даже на специфический товар всегда найдется покупатель. Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков отчислять государству налог от получения дохода при продаже имущества. Поэтому выгодность сделок купли-продажи недвижимости можно поставить под сомнение.
Вам понадобится:
Квартира, земельный участок или дом ( в дальнейшем-недвижимость), находящиеся в собственности более 3х лет.
Инструкция:
- При продаже недвижимости, согласно законодательству, продавец должен оплатить налог в размере 13% от полученной суммы, если она превышает 1 млн. российских рублей. Закон распространяется на продавцов, владеющих недвижимостью менее 3 лет.
- Если продавец владеет недвижимостью более 3 лет, то он не обязан платить налог на доход независимо от величины суммы имущества, количество сделок по продаже жилой недвижимости не ограничено. То есть, если человек является владельцем тридцати квартир более трех лет, продав их, он ничего не будет должен государству.
- Если при покупке жилья размер суммы был менее 1 млн. рублей, то из суммы продажи вычитается 1 млн., а из разницы оплачивается налог в размере 13%.
- Если жилье стоило более 1 млн. рублей, то налог оплачивается с чистой прибыли, то есть 13% от разницы между документально подтвержденной ценой покупки и ценой продажи.
- Стоит отметить, что налоговый вычет дается на налоговый период, а не на объект. То есть в случае продажи сразу двух квартир в один налоговый период, налог на первую квартиру будет составлять 1 млн. руб., в не 2 млн. Налог на продажу второй квартиры может применяться не вместе с налогом с продажи первой квартиры, а вместо него. Необходимо будет выбрать, какой из двух вычетов применить.
- Эти же правила распространяются на садовые участки, комнаты в квартирах и дачи.
- Налог не оплачивается с продажи квартиры, если недвижимость была получена в наследство несколько лет назад, а право собственности оформлено только сейчас, так как наследник автоматически становится собственником со дня смерти наследодателя.
- При продаже долевого имущества, размер налога распределяется между владельцами пропорционально долям.
- Собственники кооперативной недвижимости считаются полноценными владельцами с момента последней выплаты пая. То есть если владелец кооперативной квартиры выплатил последнюю часть пая несколько лет назад, а зарегистрировал свое право на собственность два года назад, то налог при продаже недвижимости он платить не должен.
- В некоторых случаях для уменьшения суммы налога обе стороны идут на риск, указывая фиктивную, значительно заниженную цену в договоре купли-продажи имущества. Из-за чего продавец может получить претензии от налоговой инспекции за уклонение от оплаты налогов. Для покупателя имеет приоритет заключение договора с указанной реальной суммой покупки, чтобы исключить возможные осложнения в будущем.
В заключении, нам хотелось бы дать совет будущим участникам сделок по купле – продаже недвижимости. Всегда, при заключении и подписании договора купли-продажи недвижимости, советуйтесь с профессионалами. Ведь лучше лишний раз перестраховаться и быть в дальнейшем уверенным, что ваша сделка пройдёт в нормальном рабочем режиме и без обмана.
