Как продать дачу в Истринском районе?

Вы решили продать свой дачный участок и задумались над вопросом как сделать это грамотно и не прогадать?

В первую очередь необходимо проанализировать какие документы вы имеете на руках, достаточно ли их для продажи?

Собственность подтверждается правоустанавливающими документами.

В число таких документов входят:

• свидетельство о собственности;
• постановление главы администрации;
• любой юридический документ подтверждающий полномочия собственника на участок.

По земельному законодательству РФ, собственник участка обязан поставить свой участок на Государственный кадастровый учёт. Для этого необходимо подать документы на землю в Кадастровую палату того района, где находится ваш земельный участок. Например, если участок находится в Истринском районе, то вы подаёте документы в Кадастровую палату города Истры, соответственно если участок находится в Одинцовском районе, то документы вы подаёте в Кадастровую палату города Одинцово. В итоге на руки вы получите кадастровый паспорт участка, в котором будет отражена вся информация о собственнике участка, характеристиках участка (кадастровая цена, площадь, категория земли и тд.).

Имея эти документы на руках (правоустанавливающий документ-свидетельство, кадастровый паспорт) вы готовы выходить на сделку. Если вы уже имеете покупателя, то вам необходимо составить договор купли-продажи. Договор вы можете составить сами, либо обратится в агентство недвижимости, что более грамотно.

Далее опишем различные способы передачи денег от покупателя к продавцу:

• На этапе передачи денег, по статистике, происходит самое большое число мошенничеств и разногласий! Чтобы этого избежать, всегда все свои сделки проводите через банковскую ячейку. Когда вы заключаете договор с банком, банк становится гарантом того, что если условия вашей сделки не будут соблюдены, то продавец остаётся при своей недвижимости, а покупатель при своих деньгах. Это происходит потому, что закладывая деньги в ячейку покупатель и продавец заключают с банком договор, в котором будет указано, через сколько дней продавец сможет забрать деньги из ячейки и при каких условиях. Все условия прописываются в договоре при совместном обсуждении двух сторон, продавца и покупателя. При условии заложения денег в ячейку продавец получит деньги за проданную недвижимость только после государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода прав на недвижимость на покупателя, соответственно не раньше чем через 30 дней.
• Если Продавец полностью доверяет покупателю и хочет получить деньги сразу, то есть другой вариант продажи. Это вариант с генеральной доверенностью, продавец у нотариуса выписывает на покупателя генеральную доверенность на ту недвижимость которую собирается ему продать. По генеральной доверенности покупатель в дальнейшем может сам без продавца оформить и зарегистрировать на себя недвижимость в Государственной Регистрационной палате. При таком условии, деньги покупатель может передать продавцу непосредственно после составления генеральной доверенности. Но предупреждаем у этого варианта продаж много минусов и подводных камней!