Услуги

Статьи

Оформление дома и земельного участка по дачной амнистии

АКЦИЯ!

Оформите свой земельный участок по дачной амнистии

Оформление полного пакета документов на земельный участок = 23 000 рублей

 

Оформление садового дома с техническим планом = 20 000 рублей

В стоимость входит выезд к вам специалиста, гос. пошлины, доставка готовых документов о собственности на участок и дом  к вам домой, а также любые консультации по оформлению вашей недвижимости

ЗВОНИТЕ
8 495 769-39-38

 

Дачная амнистия - так в народе называют оформление в собственность самовольно (без разрешения на строительство) построенной дачи или земельного (садового участка) притерпела сильные изменения. С января 2017 года «дачная амнистия» и связанный с ней упрощенный порядок оформления прав собственности на дома через декларацию, были отменены. Кто-то уже успел оформить земельный участок и садовый по дачной амнистии в собственность, а кто-то нет. Поговорим поподробней какие документы потребуются для оформления недвижимости по дачной амнистии с 01.01.2017 года.

Содержание

  • Оформить земельный участок по дачной амнистии
  • Оформить дом по дачной амнистии

Зачем оформлять землю в собственность ясно, ведь если участок не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то у фактического хозяина такого земельного участка нет прав совершать сделки, заключать договор купли-продажи, сдавать в залог, дарить и передавать по наследству такой участок. Другими словами, собственник такого участка не может им распоряжаться в полном объёме.  Даже если вы на этом участке построили дом, постоянно проживаете в нем или регулярно наведываетесь, по документам никакой земли и дома у вас нет.

Официальное оформление земельного участка и дома дает много плюсов: получение почтового адреса, проведение в дом телефона или интернет, а самое главное возможность провести газ. Если же это обычный садовый домик, то при продаже участок с таким домиком будет стоить дороже, потому что вы благоустроили землю, возведя строение. Есть также пара минусов: стояние в очередях в регистрирующем органе (Регистрационные палаты) и налоги (завышенная Государством кадастровая стоимость недвижимости садоводов).

Документы на оформление права собственности на землю и строения на ней нужно подавать в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшая Росрегистрация, теперь – Росреестр) по месту нахождения вашего земельного участка и дома. Если, например, участок находится в подмосковном поселке Нахабино Красногорского района, то обращаться надо в территориальное отделение Росреестра в городе Красногорск.

Оформить земельный участок по дачной амнистии

Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ( закон о "дачной амнистии") в основном касается земли, полученной до 2001 года.

Для того, чтобы оформить земельный участок по дачной амнистии в Росреестр нужно предоставить подтверждение своих прав на конкретный участок земли, т.е. выданные документы на землю разных органов, которые были на это уполномочены. Они приравниваются к записям в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является документом – также основание для государственной регистрации прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный в населенном пункте (приусадебный земельный участок) или за пределами населенного пункта (полевой земельный участок).

Если земельный участок был выделен гражданину на бесплатной основе и входит в территорию садоводческого или дачного некоммерческого объединения, член данного садового товарищества, может его бесплатно (не выкупая) оформить в собственность.

Для оформления земельного участка по дачной амнистии в собственность дачники должны предоставить описание этого самого участка (ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») в регистрирующий орган и заключение правления некоммерческого объединения, где указывается, за которым гражданином этот участок закреплен.

В качестве описания земельного участка выступает кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок по дачной амнистии:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. К ним относятся: право пожизненного наследуемого владения (их выдавали с 1990-х годов), право бессрочного пользования, выписка из похозяйственной книги, книжку садовода или справку, подтверждающую членство дачника в товариществе ил кооперативе.
  • Кадастровый план земельного участка, где определена площадь и границы участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей) и ее копия. Бланк квитанции выдадут в территориальном отделении Росреестра.

Отказ в регистрации права собственности может быть в случаях:

  • предоставлены не все положенные документы;
  • участок находится в природоохранной (водоохранной) зоне.
  • Всегда нужно помнить, пока вы пользуетесь не оформленным земельным участком, есть вероятность того, что ваш участок оформит кто-нибудь другой!

Оформить дом по дачной амнистии

Подать документы на оформление дома  по дачной амнистии, собственник может, только после обращения к кадастровому инженеру.Кадастровый инженер выполнит свою работу по обмеру вашего дома и подготовки технического плана на объект недвижимости.

Для регистрации самовольно построенного садового домика межевания и разрешения на строительство не требуется. Полный пакет документов для подачи на оформление дома по дачной амнистии  в собственность состоит из :

-Технический план объекта недвижимого имущества на цифровом носителе (диск)

-Оплаченная гос. пошлина в размере 2 000 рублей

Для получения документа о собственности, необходимо обратиться в органы кадастрового учета,либо в органы МФЦ и подать на регистрацию технический план, подготовленный для вас кадастровым инженером

Не стоит надеяться на авось по старой русской традиции. Займитесь оформление своей собственности незамедлительно. Если у вас нет времени и желания всем этим заниматься просто обратитесь к профессионалам, поверьте так значительно проще и быстрее!

Срочная Информация

В Московской области области служба УФРС начала проверять все сделки купли-продажи земельных участков с неоформленными в собственность домами. Регистратор теперь в праве приостановить сделку и обязать собственника оформить свой дом в собственность. Если вы уже столкнулись с данной проблемой, свяжитесь с нашими специалистами, мы поможем решить данный вопрос в кратчайшие сроки.

Комментарии  

+4 #8 Администратор 10.11.2015 10:48
Здравствуйте Светлана,для регистрации купли-продажи вашего земельного участка и дома,от Вас потребуются оригиналы документов о собственности (свидетельства о собственности,договора купли-продажи или дарения и др.), договор купли-продажи между вами и покупателем,в 3х экземплярах,оплаченная гос.пошлина и ваше личное присутствие с паспортами.
Цитировать
+3 #7 Светлана 10.11.2015 09:56
Здравствуйте!Имею в дачном хозяйстве участок земли и домик, хочу продать. Какие документы мне надо предоставить для регистрации покупателю в Рег.палату по договору Купли - Продажи
Цитировать
+9 #6 Администратор 30.06.2015 18:53
Если категория земли позволяет,то прописка возможно.Часто в свидетельстве пишут здание,это нормально,регистрационные органы считают слово дом и здание синонимами.
Цитировать
+9 #5 Надежда 30.06.2015 14:23
Здравствуйте! Я купила участок с домом в СНТ.Документы на землю и дом. В свидетельстве на дом написано не "дом,"а "здание" назначение "жилое".Можно ли исправить запись, и если можно ,то как ? Возможна ли прописка с таким свидетельством ? Заранее спасибо..
Цитировать
+11 #4 Администратор 16.05.2015 14:29
Цитирую Ксения:
Здравствуйте подскажите пожалуйста как поступить и куда обратиться имеется дачный участок в садоводческом товариществе сам участок оформлен на нем несколько лет назад построили новый дом (дом летний с мансардой в нем есть только электричество), в 2013 наше товарищество вошло в состав Москвы хотим оформить строение.

Здравствуйте Ксения. Вы можете обратиться в наше юридическое агентство. У нас есть специалисты, как раз специализирующиеся на оформлении домов по Новой Москве
Цитировать
+13 #3 Ксения 15.05.2015 15:02
Здравствуйте подскажите пожалуйста как поступить и куда обратиться имеется дачный участок в садоводческом товариществе сам участок оформлен на нем несколько лет назад построили новый дом (дом летний с мансардой в нем есть только электричество), в 2013 наше товарищество вошло в состав Москвы хотим оформить строение.
Цитировать
+12 #2 Администратор 02.04.2015 13:13
Цитирую елена:
Здравствуйте! Год назад я приобрела участок земли -6 сот. по садовой книжке в ДНП.В июне месяце нам обещали выдать свидетельство на землю. У меня на участке стоит жилой дом ( со всеми коммуникациями) , могу ли я уже сейчас подать на оформление дома ?или после того , как получу св-во на землю?

Здравствуйте Елена
Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на землю, а уже потом оформлять дом.
Цитировать
+12 #1 елена 22.03.2015 08:52
Здравствуйте! Год назад я приобрела участок земли -6 сот. по садовой книжке в ДНП.В июне месяце нам обещали выдать свидетельство на землю. У меня на участке стоит жилой дом ( со всеми коммуникациями) , могу ли я уже сейчас подать на оформление дома ?или после того , как получу св-во на землю?
Цитировать

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить